|
Information till säljare av stugor i Koloniträdgårdsföreningen Linnéa
Gäller från 1 mars 2010.
Det här är information till den som säljer sin kolonistuga. Informationen är till för att underlätta för säljare och köpare. Den beskriver hur värderingen sker och vad du som säljare måste göra före försäljningen.
Hembud gäller vid försäljning av kolonistugor
De villkor som gäller vid försäljning av kolonistugor är s.k. förenklat HEMBUD som innebär att
När du vill sälja
Anmäl till styrelsens ordförande att du vill sälja.
Ordföranden ger sammankallande i värderingskommittén i uppdrag att utse två värderare.
Värderarna kontaktar säljaren och gör upp tid för bokning.
Vad gäller vid värderingstillfället?
Du måste finnas på plats vid överenskommen tid.
Du öppnar stugan inkl. källare och vind samt uthus (bod).
Om du har skorsten (och vill ha den medtagen i värderingen), måste du ha giltigt intyg från sotare att spis och skorsten är godkända för eldning.
Icke godkänd skorsten värderas inte.
Nya bestämmelser
från Föreningen Storstockholms Koloniträdgårdars (FSSKs) Värderingsutskott (VU) är för skorsten D 15 att:
skorstenen skall vara besiktigad enligt Plan- och Bygglagen i samband med värderingen av auktoriserad firma. Den skall vara provtryckt enligt Boverkets Byggregler.
Ovanstående två regelverk som följts skall framgå av besiktningsprotokollet.
Det skall också framgå hur många rökkanaler och eventuell imkanal som finns.
Protokollet skall vara utan erinran.
Kvitton och handlingar
Visa kvitton och handlingar som rör kyl, frys eller annan information över gjorda investeringar, för att fastställa ålder på dessa.
Avgift för värderingen
Betalas vid anmälan om försäljning till föreningens kassör. Styrelsen fastställer avgiften i samråd med FSSK. Avgiften är nu 1 500 kr.
Hur många värderare kommer och vad gör de?
Två värderare och ev. 1 – 2 praktikanter möter säljaren på lotten.
Värderarna mäter hus, källare, uthus, altan/loggia
De räknar buskar, träd, odlad jord m.m. Allt för att ge en så heltäckande bild som möjligt.
Vad händer sedan?
Värderarna går till expeditionen och räknar ut värdet och prissätter efter en lista som fastställts av Staden och FSSK. Ny lista finns som regel för varje säsong.
Efter sammanräkningen återkommer värderarna till säljaren för information och underskrift.
Därefter kontaktar värderarna styrelsens ordförande, överlämnar värderingsprotokoll och särskild värderingsrapport.
Ordföranden kontaktar stugförmedlaren.
Stugförmedlaren ringer upp lämpligt antal personer på intresselistan.
Avtalar tid för visning, visar stugan och värderingsprotokollet.
När förmedlaren fått köpare kontaktas ordförande.
Vem säljer stugan?
Föreningen säljer stugan för ägarens räkning.
Försäljningen sker efter det att köpare kontaktat säljare och kommit överens med ordförande om tid för försäljning.
Köpet görs sedan upp mellan säljare och köpare där ordförande med vice ordförande eller annan i styrelsen undertecknar köpet.
I samband med köpet ansöker köparen om medlemskap i föreningen
Bra att veta
Lös egendom i stugan ingår inte i köpet.
Lösöret kan säljas separat.
När stugan säljs åligger det säljaren att forsla bort allt överblivet lösöre så att stugan är tömd och lotten städad.
En värderingsman är ingen besiktningsman.
Köparen kan på egen bekostnad anlita en sådan.
Är säljaren inte nöjd med värderat pris kan denne begära ny värdering av FSSK. Det värde som då åsätts gäller och kan inte överklagas.
Ägaren har upplysningsplikt om dolda fel, även om värderarna inte upptäckt dem.
Vad värderarna kan göra
Avdrag på eftersatt underhåll av både stuga och lott.
Begära av säljaren att uppriktigt tala om alla för honom/henne kända fel.
Sidan uppdaterad 100405 |
|